当前位置:网站首页 > 板块分析 > 正文

拿地受限 评级下调 股价跌跌不休 房地产板块“尚能饭否”?


多重利好因素支撑 锑锭价格强势上涨(附股)

【多重利好因素支撑 锑锭价格强势上涨(附股)】据百川盈孚,7月28日,2#低铋锑锭出厂含税价62500-63500元/吨,2#高铋锑锭出厂含税价60000-61000元/吨,1#锑锭出厂含税价64000-65000元/吨,0#锑锭出厂含税价65000-66000元/吨,较昨日价格上涨1000元/吨。

  拿地受限

  近日,据报道称,国内被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,该比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地等方面的支出。

  至此,“三道红线”再加一道,升级为“四道红线”!

  在2020年 8 月,住建部、央行联合出台“三道红线”监管新规时,就已经明确提出,房企在最近一年拿地销售金额比超过 40%时,需对拿地资金来源等作出解释。而此次政策有收紧意向,监管部门进一步规定拿地销售金额比不超过 40%。

  从今年上半年的执行情况来看,多数房企表现得中规中矩。据中指院统计,2021 年上半年 50 强房企整体拿地销售金额比为 31.5%,较上年同期 38.8%大幅下滑,距离 40%上限还有着不小的距离。其中,只有 16家房企超出 40%上限。此外,“三道红线”首批 12 家试点房企中,也仅有保利、华润、华侨城三家超出 40%。

  随着本次规定出台,机构预计上半年拿地积极房企下半年或适度放缓拿地节奏。平安证券认为,调控维持偏紧态势下,后续地市有望逐步降温。本次规定拿地销售金额比不超过 40%政策出台,将进一步抑制房企非理性扩张。随着部分拿地激进型房企逐步降低投资力度,叠加按揭利率上行带来的销售增速放缓、热点城市土拍政策持续优化,预计下半年房企拿地或更趋理性,土地市场有望逐步降温。

  评级下调

  房地产市场调控不断收紧,被评级巨头看在眼里,于是也开始喊话:房地产业展望负面!

  中诚信国际表示,基于房地产行业整体运营环境对行业内企业信用质量的影响分析,对未来6~12个月房地产行业总体信用基本面进行了评估,决定将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。

  中诚信国际预计,下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变。虽然2021年上半年全国房地产市场整体保持较快增长态势,但在银行房地产贷款集中度管理制度的影响下,房贷发放受限,房企回款必然受到影响。加之“集中供地”政策或将使得房地产企业盈利空间进一步压缩,且对其资金调配及运营能力提出更大挑战。叠加房企融资受限,或将导致债务集中到期压力较大的房企出现现金流紧张的可能。

北方稀土狂飙!涨停潮又起 稀土、储能、BIPV 哪个赛道最优?

【北方稀土狂飙!涨停潮又起 稀土、储能、BIPV 哪个赛道最优?】稀土板块29日盘中走势强劲。东北证券指出,新能源属性强化推动稀土估值重构,行业供需优化+确定性涨价带动业绩高增,迎接稀土板块的戴维斯双击,把握拥有全球定价权的核心资产价值重估机遇。

  而实际上,中诚信国际所言不假,自2020年以来,房地产50强企业中,已有泰禾集团华夏幸福、蓝光3家曝出债券违约。华夏幸福更是频繁违约,累计逾期债务已高达732.2亿元。

  房产股还有戏吗?

  面对重压,房地产股价集体下挫。

  个股方面,在二季度,A股嘉凯城大跌39%,蓝光发展泰禾集团跌幅接近30%,万科跌幅约20%,华夏幸福金地集团阳光城保利地产新城控股等跌幅也超过了15%。港股在中内地房地产股走势同样不乐观,中国恒大跌幅在30%左右,碧桂园也跌了10%。

  机构投资者对房地产股的热情有所降低。2021年2季度,基金持有房地产行业股票占其投资与股票市场比例为1.09%,较2021年一季度下降0.58个百分点;超配比例为-1.13%,较2021年一季度下降0.23个百分点。个股方面,持仓市值减少前十大个股包括万科A保利地产金科股份中南建设金地集团等。

  华西证券表示,2021年二季度,申万房地产指数下跌7.88%,表现显著弱于沪深300指数。数据显示,今年二季度,沪深300指数上涨175.68点,上涨3.48%。

  不过,房产股并不会就此全部“趴下”。机构表示,看好行业空间广阔、短期中报业绩有望高增的物管板块及商管板块,建议关注具备规模及资金优势、在增值服务各细分领域率先发力的物管龙头,如碧桂园服务、新城悦服务融创服务金科服务等。

  此外,华西证券表示,还可以关注业绩确定性强的房企,如万科A保利地产招商蛇口等。同时多元化经营突出的个股也获得了基金的关注,比如龙光集团龙湖集团中国金茂碧桂园等。

  当然,机遇与风险并存。其风险主要来自销售不及预期,房地产调控政策持续收紧。

(文章来源:理财周刊)

八大券商主题策略:站在锂成长的起点上 有色金属核心标的名单来了

【八大券商主题策略:站在锂成长的起点上 有色金属核心标的名单来了】天风证券表示,锂供给未来两年内相对有限,而下游需求将持续向好,锂盐供需将维持紧平衡,锂价中枢有望持续上行。站在锂成长的起点上,我们挑选三大角度建议可关注:弹性角度,永兴材料,融捷股份;估值角度,雅化集团,西藏珠峰;长周期角度,赣锋锂业。

关键词:房地产,尚能饭否,评级,股价,板块,红线,房企,监管部门,买地,金额

上一篇:多重利好因素支撑 锑锭价格强势上涨(附股)

下一篇:免费研报精选:军工市场复苏 科技股仍是最大核心题材!机会在这里


评论


乖,登录后才可以留言!